大城朗雲(12期重劃區)=水湳經貿生態區+中部科學園區+七期重劃區

 大城朗雲‧12期重劃區基地環境圖

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「大城朗雲‧又一山」為水湳經貿、中科、新市政特區的樞紐，近中彰快速公路、中港與中清交流道，附近有逢甲商圈、新光三越與老虎城、鄰近8000坪綠地公園，規劃出大坪數生活空間，吸引換屋族群青睞。

位置絕佳 台中12期房價 易漲難跌
 
　　奢例稅利空逐漸鈍化後，台中12期重劃區近來每逢假日湧現大量看 屋與購屋人潮，各建案接待中心人氣紅不讓，一掃先前的低壓陰霾。 精英土地開發公司協理曾錦麟、華相建設總經理楊玄吉等人都認為， 12期重劃區恰位於七期新市政、中科與水湳經貿園區的「黃金三角」 區域中心點，加上緊鄰全國最大的夜市「逢甲商圈」，房價長期會被 四方拉動，易漲難跌，成為現階段台中房市最夯的投資熱區。 

　　帝璟建設副總經理曾國樑指出，「黃金三角」中的七期新市政特區 ，包括台中市政府、市議會、國家音樂廳、新光三越、遠東百貨等重 大公共建設蔚集於此，是全台中最貴的房價地段，每坪土地最高成交 價曾達300萬元，可將其看成是台中市的心臟。 
 

　　另外，總面積254公頃的的水湳經貿園區，擁有大中央森林公園、 大學城、大巨蛋與大經貿展覽館，還有高容積500％的文化商業區、 生態住宅區與3棟國際級觀光飯店，其綠帶範圍之大為台灣各大城市 僅見，被視為是台中之肺。 

《學界看法》逢甲大學副校長楊龍士：12期萬事俱備 將發展為台中下一個高級住宅區


　　我對台中12期重劃區未來的發展相當看好，它區位上的優勢包括位 處台中市中心商業區CBD（Central Business District）的外圍，住 在這裡不會太喧嘩，堪稱是鬧中取靜；東側是逢甲商圈，日常生活採 買便利；往西不到10分鐘就可抵達中科、精密機械園區、台中工業區 等產業帶與工作的場所；南側台中港路、環中路是台中市交通樞紐； 北邊則是廣達254公頃的水湳經貿園區，並與該區內最高檔的生態住 宅區緊鄰，增值性強。 
 

政府的重大建設，讓房子越住越增值

消費者購屋就非常注意產品的遠景性，讓這個遠景性來支撐您房子的未來性。「大城朗雲」位再十二期重劃區，十二期重劃區最大建設就是就是已動工的254公頃的水湳經貿園區，包括台灣塔、國際會展中心(世貿)、大巨蛋、大學城、研發中心、經貿中心、國際飯店與精品商店街。預計六年完工。

台中市的都市發展是輻射線的往西外擴，從火車站的中正路(中港路)先發展到五權西路、再到忠明南路、文心路，現在到環中路，所有台中最大的建設都在環中路(中彰快速道路)兩側，包括新市政中心、大都會歌劇院、水湳經貿園區、中科園區、高鐵、精密機械園區等等。

外來人口進駐台中市落腳地區，有3/4選擇在中彰快速道路沿線周邊，多數的建商也選擇在這個軸線腹地推案，因為外來客及業者他們都看到台中市都市發展「西向」的軌道及未來性，買房子跟著交通動線及重大建設走就對了。

佔據了地段制高點時，在未來的競爭格居中，就據有了總攬全局，高屋建瓴的優勢。

12期隔著中港路面對7期重劃區，鄰近不但有水湳經貿園區預定地、西苑學區、逢甲大學、逢甲商圈，兼具文教及商業價值，價格卻比7期便宜很多，享有新市政中心與逢甲商圈的生活便利性。

交通便捷的12期位於中山高速公路與中彰快速道路旁，腹地擴及烏日、大雅、龍井、彰化、員林等地區的交通樞紐位置，到高鐵台中站也只需10多分鐘的車程，未來發展潛力備受矚目。

『低密度住宅區』別墅與大樓交織的純住宅區：

有別於七期重劃區的大樓林立，98年市府12期的抵費地標售價格並不算貴，但是市府釋出的百筆土地，只有2筆在300坪，其餘多在百坪以下，對建商而言，除非是整併鄰地成一大完整土地才符合開發經濟效益，但整合過程費時費力，建商意願不高，因此市府釋出百筆小型土地，吸引想買地自建的民眾投標。