12期魅力難擋 海歸台商紛搶進 坐擁國際副都心、機場第1站、位置優越、強勢保值
根據房仲業的調查，台中市的高價住宅有接近2成是被海外僑商、 大陸台商所買走，這些不管是「衣錦返鄉」或「鮭魚回流」的商賈巨 富，他們長年在國外經商，擁有比別人更寬廣的國際視野與更精明的 投資眼光，在置產時往往會以地段的優越性、新的重劃區、交通的便 利性及低密度生活空間等條件做為優先的考量。
看好發展潛力 搶進12期
台中12期重劃區緊鄰台灣中部唯一的國際機場，聯外交通搭配捷運 、2鐵（高鐵、台鐵）、2高（國道1、3）、1快（中彰快速道路）、 加上台中港，陸海空三位一體，其機場第1站的優越位置儼如國際副 都心，有效降低台商族群往返兩岸的時間成本。12期重劃區匯聚台中 市最大規模的公共建設，預計3年內發展成為大台中最優質的重劃區 ，成為具備公共設施、休閒設施及綠地環境的「新豪宅聚落」，聲勢 凌越7期，鮭魚回流一致看好其發展潛力，紛紛搶進12期。
生活便利加速回台置產
據了解，中部地區早期是機械、五金、自行車、橡膠、製鞋、紡織 等傳統產業聚集的大本營，隨著80年代台灣島內人工薪資的節節攀升 的及環保意識的高漲，廠家大量外移到中國大陸及東南亞的越南、泰 國、印尼等國家，但近年來隨著兩岸交流增溫，考量對家鄉的熟悉度 與子女的教育環境，加上離家奮鬥已久，開始出現台商「衣錦還鄉」 置產潮；另外，早年旅居美國、加拿大、澳洲與紐西蘭等地的華僑， 隨著政府大幅調降遺贈稅，加上台灣健保公共醫療愈辦愈好，生活便 利性佳，近年來同樣也加速回台置產，興起「鮭魚回流」熱潮。
上述台商、海外僑胞等兩類「老台中人」在事業有成、財力不虞匱 乏下，早先鎖定的置產標的都是諸如台中七期、美術館、科博館等精 華區域，但隨著上述區段房價漲幅已高，投資後短期內較不易獲利下 ，且缺乏夠大面積土地可規劃更好的建案下，反觀12期重劃區以其區 位發展、對外交通、公共建設及生活便利性等各方面展現的優越性， 被譽為是「二代7期」，成為新一波台商與海外僑胞返鄉置產的新寵 。
就12期重劃區與國際接軌層面來看，該重劃區循著台灣大道（台中 港路），可一路直抵台灣第3大國際港台中港；另外，赴大陸、東南 亞打拚的中部台商，從台中清泉崗國際機場返鄉進入市區的第1站就 是12期重劃區，搭配週邊高鐵（10分鐘內抵達）、高速公路、快速道 路與捷運線匯聚的交通樞紐位置，形塑出12期重劃區璀燦亮麗的發展 願景。
機場發展推動第2期擴建
台中清泉崗機場被交通部定位為區域型國際機場，其旅客載運量從 2005年的69萬人次，一路成長到2010年的128萬人次，成為國內第3大 國際機場，目前已有飛航到東南亞香港、胡志明市與大陸上海、廈門 、福州、深圳等10餘個城市的定期包機，台商為主力客源之一。交通 部官員表示，鑑於目前清泉崗機場航站設施不敷市場需求，已斥資3 8.9億元啟動「中部國際機場第一期發展計畫第一階段工程」，將藉 由興建國際新航廈、飛機維修棚廠、擴建停機場與加寬滑行道，將營 運量提高255萬人次，預定明年底完成；另外，交通部還會視清泉崗 機場發展程度推動第2期擴建計畫，屆時將以400萬人次運量進行規劃 ，須投入的擴建經費估會達到1,000億元之譜。
就12期重劃區的區位發展性來看，該重劃區恰位於7期新市政、中 科與水湳經貿園區等「黃金三角」菁華區域的中心點，房價長期會被 3方所拉動，易漲難跌，包括唐臣、大城、久樘、元城、林鼎、帝璟 、惠宇、華相、精英、懋榮等10家建商近來相繼進場推案，並合力為 新案宣傳行銷，成為現階段台中房市最夯的投資熱區。
而座落在「黃金三角」第1角區的的七期新市政特區，包括台中市 政府、市議會、國家音樂廳、新光三越、遠東百貨等重大公共建設蔚 集於此，是全台中最貴的房價地段，每坪土地最高成交價曾達300萬 元，可以將其看成是「台中的心臟」。
綠帶範圍視為台中之肺
屬第2角區的水湳經貿園區，總開發面積多達254公頃，規劃有大中 央森林公園、大學城、大巨蛋與大經貿展覽館，還有高容積500％的 文化商業區、生態住宅區與3棟國際級觀光飯店，其綠帶範圍之大為 台灣各大城市僅見，被視為是「台中之肺」。
產業整合與升級為台中之腦
另外，佔地3,100公頃的中部科學園區為第3角區，該區在半導體、 光電、精密機械與生技醫療等高科技產業相繼進駐後，已被塑造成為 中部高科技產業的發展核心，將引領中部區域產業整合與升級，其未 來前景號備受看好，被喻為是「台中之腦」。
而控制「台中之心、肺與腦中樞」三地的12期重劃區，因地理位置 與交通的重要性，房市前程似錦，以台中市100年土地公告現值調整 幅度來看，7期重劃區調幅為12％，但12期重劃區則高達20％，可窺 知其房價才剛要起漲，未來增值潛力無窮。
從國外重劃區發展的成功經驗來看，香港機場捷運快線途經的青衣 站，過去為香港特區政府用來處裡化學肥料的離島地區，發展相對落 後，但在赤臘國際機場落成後，成為機場快線的一個重要站區，透過 香港政府以區段徵收手段進行整體開發，吸引大型購物中心、酒店、 娛樂商場等進駐，讓原本不起眼的青衣站一躍成為上萬戶香港人居住 的大型社區，媲美九龍豪宅聚落之地位。
另外，由英國倫敦市區通往希斯洛國際機場捷運快線經過的帕丁頓 捷運站（Paddington Station），倫敦市政府有計畫的在週邊打造出 帕丁頓重劃區（Paddington Waterside），成為市中心最大型的城市 重劃計畫。該區域內匯聚商業區、住宅區、休閒中心與交通轉運站等 單元，成功塑造出「都市綠肺」與自成一格的生活圈，並因此增加了 上萬個工作機會，成為倫敦市政府發展重劃區成功的代表作。
留學日本、對日本都市發展有深刻觀察的逢甲大學副校長楊龍士博 士指出，位於日本東京都世田谷區的三軒茶屋，其重劃規模與台中1 2期接近，並有東京環線3號高速公路及東京行急行電鐵田園都市線、 世田谷線等可抵達，加上附近設置有東京都立大學、日本大學與軥澤 大學等3所學校，與台中12期區內擁有逢甲、僑光等大學及掌控的各 項交通條件相當，如今三軒茶屋已經發展成為高級住宅區，成為東京 都的次高房價區域，讓人對未來台中12期的房價漲升潛力不敢輕忽。
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